หากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อคอนโดพัทยา ควรทำการตรวจสอบคอนโดมิเนียมด้วยเหตุผลหลายประการ หลายคนคิดว่าการตรวจบ้านและการตรวจอาคารชุดเป็นสิ่งเดียวกัน นี่อาจเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ คอนโดพัทยามีความต้องการเฉพาะตัวและแตกต่างจากบ้านอย่างมาก เนื่องจากมีพื้นที่ซึ่งถือว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ผู้อยู่อาศัยทั้งหมดใช้ คอนโดพัทยาคล้ายกับอพาร์ตเมนต์หรูมาก แต่ซื้อแทนการเช่า โดยปกติจะมีสมาคมของเจ้าของอย่างน้อยหนึ่งแห่ง บางครั้งก็มากกว่านั้น และสมาคมนี้สามารถประเมินค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและบำรุงรักษาทั้งอาคาร
คอนโดพัทยามีหน้าที่ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซม
ส่วนประกอบหรือพื้นที่ใด ๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่าหนึ่งยูนิต การตรวจสอบคอนโดพัทยาจะตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดที่เป็นไปได้ เช่นเดียวกับแต่ละยูนิต และประเมินสภาพโดยรวมของทั้งสองห้อง สมาคมนี้มักจะรับผิดชอบต่อสภาพของหลังคา การจัดสวน และส่วนประกอบภายนอกและการตกแต่งทั้งหมด การตรวจสอบคอนโดพัทยาควรทำเพื่อปกป้องคุณหากคุณกำลังพิจารณาที่จะซื้อห้องชุด นอกจากนี้ คุณควรตรวจสอบข้อตกลงจำกัดของสมาคมเจ้าของบ้านอย่างรอบคอบ เนื่องจากสิ่งเหล่านี้จะสรุปอย่างชัดเจนว่า HOA มีหน้าที่รับผิดชอบอะไร
สิ่งที่เจ้าของรับผิดชอบหากเกิดปัญหาขึ้น บริษัทบางแห่งที่ทำการตรวจสอบคอนโดพัทยาอาจตรวจสอบจากผนังภายในและภายในเท่านั้น และไม่พิจารณาส่วนประกอบภายนอกของอาคาร สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ความปลอดภัยที่ผิดพลาดได้ เนื่องจากยูนิตของคุณอาจอยู่ในสภาพที่ไร้ที่ติ แต่หลังคาอาจมีการรั่วซึมและความเสียหายอย่างรุนแรงที่อาจมองไม่เห็นในพื้นที่อื่น การตรวจสอบอาคารชุดที่สมบูรณ์จะตรวจสอบส่วนประกอบและลักษณะของยูนิตและอาคารทั้งหมด ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดได้มากหากมีปัญหากับส่วนใดส่วนหนึ่งของอาคารหรือยูนิต
การตรวจสอบคอนโดพัทยาอย่างละเอียดควรมีองค์ประกอบต่างๆ
ซึ่งรวมถึงพื้นที่ระบายหลังคาและหลังคา พื้น ผนัง และเพดานของยูนิตและพื้นที่ส่วนกลาง หน้าต่างและประตูของพื้นที่ส่วนกลางและยูนิต สัญญาณเน่า น้ำเสียหาย และปัญหาการซ่อมอื่น ๆ ไม่ว่าที่ใด สิ่งเหล่านี้ถูกค้นพบ เครื่องใช้หลัก พื้นที่ใต้หลังคา ฉนวนทั่วทั้งอาคารตลอดจนหน่วยที่กำลังตรวจสอบ และวัสดุหุ้มภายนอกเช่น ผนัง การตรวจสอบอาคารชุดที่สมบูรณ์จะรวมถึงรากฐานของอาคาร พื้นที่ใต้ดิน ระบบทำความร้อนและปรับอากาศทั่วไป และระบบเหล่านี้ในยูนิต ระบบประปาและอุปกรณ์ติดตั้ง และระบบไฟฟ้าใดๆ รวมถึงสายไฟ สวิตช์ อุปกรณ์ไฟฟ้า แผง และร้านค้า
บวกกับด้านอื่นๆ อีกมากมาย บริษัทตรวจสอบบางแห่งไม่ตรวจสอบภายนอกอาคารเพราะให้เหตุผลว่าอยู่ภายใต้การคุ้มครองของสมาคมเจ้าของบ้านและไม่รวมอยู่ในการขายห้องชุด แต่การใช้บริษัทเหล่านี้ในการตรวจสอบคอนโดมิเนียมของคุณอาจกลายเป็นความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง เนื่องจากคอนโดพัทยาเป็นยูนิตภายในอาคารแต่ละยูนิต เจ้าของยูนิตทุกคนจะได้รับการประเมินจำนวนเท่ากันเมื่อต้องมีการซ่อมแซม ดังนั้นสภาพภายนอกจึงอาจทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นในการประเมินหากมีเงื่อนไขที่ต้องบำรุงรักษาหรือซ่อมแซม
